Καλωσορίσατε στο Κτηματομεσιτικό γραφείο
SPITOCOSMOS
REAL ESTATE
Μεσιτικά / Πωλήσεις, Ενοικιάσεις, Αντιπαροχές / Επενδυτικά Ακίνητα
Το γραφείο μας ιδρύθηκε από τον Βασσάλο Νικόλαο και δραστηριοποιείται δυναμικά στο Ηράκλειο Κρήτης, προσφέροντας ολοκληρωμένες υπηρεσίες στον χώρο της αγοράς, πώλησης και μίσθωσης κάθε τύπου ακινήτου.
Με βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς και πολυετή εμπειρία, είμαστε εδώ για να σας καθοδηγήσουμε με υπευθυνότητα και επαγγελματισμό σε κάθε σας βήμα.
Οι Υπηρεσίες μας περιλαμβάνουν
→ Αγορές, Πωλήσεις & Ενοικιάσεις:
• Κατοικίες (Μεζονέτες, Διαμερίσματα, Μονοκατοικίες, Βίλλες, Εξοχικά)
• Επαγγελματικοί Χώροι (Γραφεία, Καταστήματα, Αποθήκες, Βιοτεχνικοί Χώροι)
• Οικόπεδα – Αγροτεμάχια – Κτήρια – Αντιπαροχές
• Ξενοδοχεία – Παραδοσιακά Κτίρια – Επενδυτικά Ακίνητα
• Εκθεσιακοί & Πολυχώροι
Γιατί να μας επιλέξετε:
→ Εξειδίκευση & Πείρα:
Η πολυετής παρουσία μας στην κτηματαγορά μας έχει εξοπλίσει με ουσιαστική γνώση και στρατηγικές επιτυχημένων διαπραγματεύσεων.
→ Επαγγελματισμός & Εμπιστοσύνη:
Η αξιοπιστία, η διακριτικότητα και η απόλυτη εστίαση στις ανάγκες σας είναι τα βασικά μας χαρακτηριστικά.
→ Ανθρώπινη Προσέγγιση:
Ακούμε προσεκτικά τις επιθυμίες σας και διαμορφώνουμε λύσεις που ανταποκρίνονται στις πραγματικές σας ανάγκες.
→ Σύγχρονη Ενημέρωση & Εκπαίδευση:
Η ομάδα των συμβούλων μας είναι άριστα καταρτισμένη και παρακολουθεί διαρκώς τις εξελίξεις στον χώρο του real estate.
Ο Στόχος μας
Να χτίσουμε σχέσεις εμπιστοσύνης με τους πελάτες μας, προσφέροντας ποιοτικές υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών που κάνουν τη διαφορά στην αγορά ακινήτων και βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Η Αγορά ή Πώληση ενός Ακινήτου
είναι μια από τις πιο σημαντικές αποφάσεις στη ζωή σας — αφήστε μας να την κάνουμε εύκολη, ασφαλή και επιτυχημένη!
Mε εκτίμηση,
ΒΑΣΣΑΛΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ.jpg)
ΝΟΜΙΚΗ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ ΣΤΟΝ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΕΝΟ ΑΓΟΡΑΣΤΗ
Βασική προϋπόθεση μιας επιτυχημένης αγοραπωλησίας, αποτελεί η ασφάλεια του εκάστοτε αγοραστή. Το νομικό μας τμήμα παρέχει τις εξής υπηρεσίες :
- Έλεγχος τίτλων στο οικείο Υποθηκοφυλακείο-Κτηματολογικό Γραφείο, προκειμένου να διαπιστωθεί ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο από βάρη (υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις, διεκδικήσεις κτλ) και ότι οι τίτλοι του είναι σε πλήρη νομική τάξη.
- Νομικές συμβουλές σχετικά με την φορολογία των ακινήτων και την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας.
- Έλεγχος των δικαιολογητικών που προσκομίζει ο πωλητής στον Συμβολαιογράφο.
- Δεύτερος νομικός έλεγχος στο οικείο Υποθηκοφυλακείο-Κτηματολογικό Γραφείο την ημέρα υπογραφής του οριστικού συμβολαίου, προκειμένου να επιβεβαιωθεί ότι η εικόνα του ακινήτου παραμένει η ίδια.
- Παράσταση δικηγόρου την ημέρα υπογραφής του συμβολαίου και έλεγχος του οριστικού συμβολαίου αγοραπωλησίας.
- Νομική υποστήριξη σε όλα τα στάδια της αγοραπωλησίας.
*Το Νομικό μας τμήμα συνεργάζεται με έμπειρους και έμπιστους συμβολαιογράφους, οι οποίοι αναλαμβάνουν να συντάξουν με ασφάλεια και ταχύτητα τα συμβόλαια των Πελατών της εταιρείας μας.
ΝΟΜΙΚΗ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ ΣΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ
Ο νόμος απαιτεί την συλλογή μιας σειράς δικαιολογητικών από την πλευρά του ιδιοκτήτη για την σύνταξη του συμβολαίου αγοραπωλησίας. Το νομικό μας τμήμα αναλαμβάνει την νομική υποστήριξη του εκάστοτε ιδιοκτήτη και την καθοδήγηση του σε όλα τα στάδια της αγοραπωλησίας. Συγκεκριμένα αναλαμβάνουμε:
- Την συλλογή όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών και την προετοιμασία πλήρους φακέλου για τη σύνταξη του οριστικού συμβολαίου αγοραπωλησίας.
- Την νομική υποστήριξη του σε όλα τα στάδια της αγοραπωλησίας.
- Την παράσταση δικηγόρου την ημέρα υπογραφής του συμβολαίου και τον έλεγχο του οριστικού συμβολαίου αγοραπωλησίας.
- Μέχρι ποιού ποσού δικαιούμαι απαλλαγής πρώτης κατοικίας;
Για αγορά οικίας ή διαμερίσματος η απαλλαγή που χορηγείται είναι: α) Για άγαμο: Μέχρι ποσού 200.000 ευρώ και β) Για έγγαμο: μέχρι ποσού 250.000 (ενώ από έγγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% μέχρι ποσού αξίας 275.000. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα αυτου. Για αγορά οικοπέδου α) Από άγαμο: Μέχρι ποσού αξίας 50.000 και β) Από έγγαμο μέχρι ποσού αξίας 100.000. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 15.000 ευρώ το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα αυτου.
- Πόσος είναι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων στις αγοραπωλησίες ακινήτων;
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων έχει μειωθεί στο 3% επί της μεγαλύτερης αξίας (μεταξύ αντικειμενικής και δηλούμενου τιμήματος). Το ποσό που προκύπτει προσαυξάνεται με 3% δημοτικό φόρο.
- Εάν δεν έχουμε κάνει αποδοχή κληρονομιάς τι γίνεται με τα ακίνητα του εκλιπόντος;
Η Δήλωση του εγγραπτέου δικαιώματος μπορεί να γίνει με αιτία κτήσεως την κληρονομική διαδοχή ακόμα και πριν την σύνταξη και μεταγραφή της αποδοχής κληρονομιάς. Το εγγραπτέο δικαίωμα καταχωρείται στους κτηματολογικούς πίνακες της ανάρτησης και τις πρώτες εγγραφές στο κτηματολογικό βιβλίο, ο δικαιούχος όμως δεν μπορεί να επιχειρήσει έγκυρα καμία πράξη άσκησεώς του πριν την πλήρωση των αντίστοιχων προϋποθέσεων (αριθμ. 1193 επι. Αστικού κώδικα).
- Ποιό είναι το αφορολόγητο όριο στις γονικές παροχές;
Το αφορολόγητο όριο είναι μέχρι και αξία 150.000 ευρώ. Από τις 150.000 ευρώ και πάνω εφαρμόζονται οι εξής φορολογικοί συντελεστές: από 150.000-300.000 συντελεστής 1%, από 300.000-600.000 συντελεστής 5%, από 600.000 και πάνω συντελεστής 10%.
- Ποιό ειναι το αφορολόγητο όριο επί αποδοχής κληρονομίας τέκνων και συζύγου του θανόντος-κληρονομουμένου;
Οι κλίμακες είναι ίδιες με την απάντηση που δίνεται στο προηγούμενο ερώτημα. Όμως σε περίπτωση έγγαμης συμβίωσης τουλάχιστον πέντε ετών (όσον αφορά στο σύζυγο) και σε περίπτωση που τα τέκνα είναι ανήλικα το αφορολόγητο όριο είναι 400.000 ευρώ ανά δικαιούχο.
Γιατί να εμπιστευτώ ένα μεσιτικό γραφείο ;
- Εκπαίδευση & Εμπειρία
Δε χρειάζεται να μπείτε στη διαδικασία να μάθετε ιδιαίτερα πολλά πράγματα όσον αφορά τις αγοραπωλησίες από τη στιγμή που θα εμπιστευθείτε έναν μεσίτη. Ο Henry Ford κάποτε είχε πει « Όταν προσλαμβάνεις ανθρώπους εξυπνότερους από εσένα αποδεικνύεται πως εσύ είσαι εξυπνότερος από αυτούς». Το κόλπο είναι να βρείτε το σωστό άνθρωπο! Για ποιόν λόγο να ξοδεύετε το πολύτιμο χρόνο σας όταν μπορείτε να προσλάβετε έναν επαγγελματία που ήδη γνωρίζει να χειρίζεται τέτοιες καταστάσεις;
2. Οι μεσίτες είναι το προστατευτικό σας « τείχος »
Ένας σοβαρός μεσίτης είναι αυτός που θα προστατέψει τα συμφέροντα σας. Στη περίπτωση που είστε αγοραστής θα σας προφυλάξει από επίδοξους απατεώνες ενώ αν είστε πωλητής ο μεσίτης σας θα φιλτράρει όλα τα τηλεφωνήματα και όλους τους ενδιαφερόμενους ώστε να σας προτείνει μόνο σοβαρούς πελάτες.
3. Εξοικονόμηση χρόνου & ενέργειας
Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, ο μεσίτης είναι αυτός που θα φιλτράρει τους ενδιαφερόμενους και θα ξεχωρίσει τους σοβαρούς πελάτες από τους επιτήδειους. Αυτό σας προσφέρει την άνεση στον προσωπικό σας χρόνο ώστε να τον εκμεταλλευτείτε αλλιώς και να μη μπείτε στη διαδικασία να πραγματοποιήσετε όλα τα ραντεβού μόνοι σας. Ο μεσίτης θα σας εκπροσωπεί και θα χειρίζεται τη προβολή του ακινήτου χωρίς να είναι απαραίτητο να είστε παρών. Άλλωστε, έχει παρατηρηθεί πως οι ενδιαφερόμενοι νιώθουν πάντα πιο άνετα να επισκέπτονται το ακίνητο χωρίς τον ιδιοκτήτη διότι η παρουσία του τους προκαλεί άγχος.
4. Γνώση της γειτονιάς
Ο μεσίτης κατέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για μια γειτονιά, είτε αυτό αφορά τα δημογραφικά στοιχεία, είτε την ύπαρξη σχολείων, είτε τα ποσοστά της εγκληματικότητας. Για παράδειγμα, ίσως να γνωρίζετε ότι ένα σπίτι πιο κάτω στο δρόμο ήταν στην αγορά για 300.000€ αλλά ένας μεσίτης σίγουρα θα ξέρει εάν αναβαθμίστηκε ( ανακαινίστηκε ) και σε ποιά τελική τιμή πουλήθηκε.
5. Δεξιότητες διαπραγμάτευσης & εμπιστευτικότητα
Οι κορυφαίοι παραγωγικοί μεσίτες ξέρουν πολύ καλά να διαπραγματεύονται και αυτό οφείλεται στην αντικειμενικότητα και στη μη-συναισθηματική σύνδεση τους με τη συναλλαγή, σε αντίθεση με τους πελάτες τους. Αυτό είναι που τους χαρακτηρίζει εξ άλλου. Οι καλοί μεσίτες δεν είναι αγγελιοφόροι ώστε να παρουσιάζουν απλά προσφορές σε αγοραστές ( ή πωλητές αντίστοιχα). Είναι επαγγελματίες, εκπαιδευμένοι να παρουσιάζουν το ακίνητο στον εκάστοτε πελάτη τους με το καλύτερο δυνατό τρόπο και να φυλάσσουν εμπιστευτικές πληροφορίες του πελάτη.
6. Επαγγελματική δικτύωση
Ένας μεσίτης συνεργάζεται με άλλους επαγγελματίες, πολλοί από τους οποίους παρέχουν υπηρεσίες τις οποίες θα χρειαστείτε για να αγοράσετε ή να πουλήσετε. Λόγω νομικής ευθύνης, πολλοί μεσίτες διστάζουν να συστήσουν ένα πρόσωπο ή μια εταιρεία έναντι άλλου, αλλά γνωρίζουν καλά ποιος έχει καλή φήμη για την ικανότητα, την αποδοτικότητα και την ανταγωνιστική τιμολόγηση. Παρ’ όλα αυτά μπορούν να σας παρουσιάσουν μια λίστα με τα ονόματα των συνεργατών τους και να σας βοηθήσουν να κάνετε μια σοφή επιλογή. Ακόμη, ένας μεσίτης διαθέτει τα κατάλληλα μέσα για να παρουσιάσει το ακίνητο σας στο ευρύ κοινό, όπως για παράδειγμα την ανάρτηση του στη προσωπική σελίδα της εταιρείας του στο διαδίκτυο.
7. Πληροφορίες για τις συνθήκες της αγοράς
Ο μεσίτης είναι αυτός που θα σας αποκαλύψει τις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά, οι οποίες και θα διέπουν τη διαδικασία πώλησης ή αγοράς σας. Πληροφορίες όπως η μέση τιμή πώλησης, το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο και οι αναλογίες γενικότερα των τιμών στην αγορά είναι παράγοντες που καθορίζουν τον τρόπο με τον οποίο θα πρέπει να πορευτείτε για να εξασφαλίσετε το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα.
8. Καθοδήγηση Τιμών
Σε αντίθεση με αυτό που πιστεύουν ορισμένοι, ο μεσίτης δεν είναι αυτός που θα επιλέξει τιμή για τους πωλητές ή τους αγοραστές. Ο μεσίτης στην ουσία βοηθά τον πελάτη του να πραγματοποιήσει μια σωστή και έξυπνη επιλογή που θα ωφελήσει τον ίδιο τον πελάτη. Ο μεσίτης δηλαδή θα ζητήσει από τον πελάτη του να « ζυγίσει », σύμφωνα με τις παροχές που διαθέτει το ακίνητο του, και να επιλέξει μια τιμή που θεωρεί πως αξίζει. Στο τέλος, με βάση τη προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς και τις συνθήκες που επικρατούν, ο μεσίτης θα δημιουργήσει ένα πλάνο στρατηγικής διαπραγμάτευσης.
9. Συμβουλές πάνω στο ακίνητο
Ένας μεσίτης μπορεί να κοιτάξει το ακίνητο σας από αντικειμενική οπτική γωνία και να σας προτείνει διάφορους τρόπους βελτίωσης του ώστε να γίνει πιο εμφανίσιμο, όπως επισκευές ή ιδέες φωτισμού του χώρου.
10. Επίλυση ερωτήσεων και σύγχυσης
Ίσως να πιστεύετε ότι όλα τελειώνουν όταν υπογράφετε τα χαρτιά, όμως αυτό δεν ισχύει. Μετά τις υπογραφές μπορεί να προκύψουν διάφορα θέματα ( όπως οι φόροι ) που θα σας προκαλέσουν σύγχυση και θα σας χαλάσουν τον ενθουσιασμό. Ένα απλό τηλεφώνημα στον μεσίτη σας αρκεί για να σας λυθούν όλες οι απορίες. Αυτός θα είναι το άτομο που θα μπορεί να σας βοηθήσει και να σας καθησυχάσει. Για αυτόν τον λόγο μπορείτε να τον θεωρήσετε φίλο και συνεργάτη σας για μελλοντικές υποθέσεις.